1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 100% [1 Голос]

В 2011 году в России появилась новая профессия, как самостоятельная сфера трудовой деятельности, – кадастровый инженер. На законодательном уровне за её представителями была закреплена область, вобравшая в себя навыки таких специальностей, как землеустроитель, геодезист, оценщик, юрист.
Свой профессиональный праздник кадастровые инженеры отмечают 24 июля. В этот день в 2007 году был зарегистрирован Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором появился термин «кадастровый инженер». В течение нескольких лет уточнялись функции, перечень работ, юридические и технические правила, и с 1 января 2011 года в России начал действовать институт кадастровых инженеров. Их главное и очень важное отличие от землеустроителей в том, что они несут персональную ответственность за результаты кадастровых работ, скрепляя их личной подписью и печатью.


В Ужуре этой деятельность занимаются индивидуальные предприниматели и фирма «Меркатор», которую в 2012 году открыл Сергей Семехин. С ним мы и встретились, чтобы узнать, как становятся кадастровыми инженерами и в чём тонкости этой профессии.
Каких-то семейно-династических предпосылок, чтобы Сергей выбрал специальность, связанную с оценкой и обследованием земель, не было. В школе учился на «отлично», окончил её с медалью, и уже весной фактически стал студентом факультета землеустройства аграрного университета (в конце 1990-х годов была возможность заранее сдать экзамены в вуз). И там учился легко, с интересом впитывая знания и получая профессиональные компетенции.
– У нас была очень хорошая производственная практика, – рассказывает Сергей. – А полевые измерения – это, пожалуй, именно та романтика, которая есть в нашей работе. Поездки, новые места, интересные задачи, которые нужно решить на объекте… В институте ездили ещё с большим, увесистым теодолитом, который на дальние расстояния приходилось переносить вдвоём. Сегодня геодезические приборы совсем другие, спутниковые, и для измерений инженеру уже не нужен помощник.
После окончания с красным дипломом вуза толковый парень получил несколько предложений о работе в Красноярске, его приглашали и остаться на кафедре, продолжить образование.
Но он принял решение вернуться в Ужур, где его тоже ждали, в фирме «ГеоКад». Здесь Сергей проходил практику и здесь же, будучи студентом, заработал первые хорошие деньги, поняв, что благодаря уму и трудолюбию можно везде получить достойную оплату своей работы. Он тепло отзывается о своих наставниках – руководителях «ГеоКада» Сергее Вениаминовиче Кудрине и Александре Викторовиче Тайдонове. Благодаря им путь в профессию был открыт, ну, а дальше всё зависело от личных деловых качеств, желания развиваться и настойчивости. А этого Сергею Семехину и по сей день не занимать!
Но, чтобы стать кадастровым инженером, мало получить профильное образование. Представители этой профессии в обязательном порядке сдают сложный квалификационный экзамен, два года должны отработать помощниками (по новым правилам), и только потом их вносят в реестр кадастровых инженеров. Для получения права заниматься профессиональной деятельностью, необходимо ещё быть членом саморегулируемой организации (СРО). Плюс к этому раз в три года проходить курсы повышения квалификации.
Если у вас после этого не отпала охота быть кадастровым инженером, то скажем, что представители этой профессии – одни из самых востребованных специалистов на рынке труда.
Что же делают кадастровые инженеры? С французского название профессии переводится как «опись», «свод сведений». Собственно, этим: замерами, установлениями и описанием границ земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, и занимаются специалисты этой профессии.
Измерения сегодня проводятся с помощью спутниковых навигаторов, использующих либо американскую систему глобального позиционирования GPS, либо российский ГЛОНАСС. Встав на точку, инженер видит 12-14 спутников, с помощью которых положение в пространстве определяется с погрешностью до 10 см (это допустимая ошибка в границах населённого пункта). Затем составляются карты (теперь всё в электронном виде), готовятся документы для постановки на кадастровый учёт. Эти сведения инженер скрепляет личной цифровой подписью и несёт за них персональную ответственность (вплоть до уголовной).
Сергей Семехин уверяет, что каждый земельный участок индивидуален, и поэтому с какими только ситуациями не приходится сталкиваться кадастровому инженеру! То кто-то «примерил» себе пару десятков квадратных метров, то участок находится в глубокой тайге, то возникают сложности с переводом категории земли, то неуступчивые соседи не могут найти консенсус.
– Я считаю, что кадастровый инженер – это миротворец, – улыбается мой собеседник. – В нашей профессии нельзя без постоянных переговоров, уговоров, встреч, общения с людьми. Земельное законодательство не только сложное, но и несовершенное, постоянно меняющееся, поэтому, бывает, что приходится и участвовать в судебных процессах, как третьей стороне.
Рассказывая о крупных объектах, на которых приходилось работать, Сергей упоминает краевые дороги. Сотни их километров по всему краю ему довелось перемерить по заказу КрУДора за время работы в «ГеоКаде». Организовав «Меркатор», С. Семехин два года выполнял подобные работы по контрактам с «Байкал-управтодором». А ещё ужурские кадастровые инженеры причастны к цифровому телевидению! Им довелось ставить на учёт телевышки на севере края, в местах, куда «только вертолётом можно долететь», да и то раз в неделю при хорошей погоде.
– В Ужуре мы межевали земельные участки, на которых в последние годы возводили свои объекты АО «Искра» и АО «Солгон», – продолжает Сергей. – Спасибо им большое, что обращаются к нам, местной фирме, дают работу землякам.
Проработав 10 лет в «ГеоКаде», Сергей Семехин решил отправиться в свободное плавание, открыв в 2012 году свою фирму – «Меркатор». Это был осознанный выбор, с продуманным планом действий. Причём предприниматель сразу решил, что у него будет ООО, а не ИП, несмотря на то, что юрлицу сложнее существовать в плане налогообложения и ведения хозяйственной деятельности. Но и возможностей больше. В наше время все крупные конт-ракты, которые обеспечивают нормальными заработками, идут через электронные торги и аукционы. А в них ИП участвовать сложнее, их вотчина – в основном, частные заказы граждан.
В «Меркаторе» сегодня трудятся пять кадастровых инженеров: директор Сергей Семехин и сотрудники: Максим Сосновский, Евгения Потоловская, Виктор Резниченко и Ольга Горюнова (молодой специалист). Все – крепкие профессионалы, ответственные  добросовестные.
В фирме существует разделение труда: сильная половина ездит в командировки и проводит геодезические работы, дамы находятся в офисе и ведут камеральную работу с документами. На девушках лежит и установка границ земельных участков физических лиц. Это одна из самых непростых сторон в профессии. Кадастровые инженеры по этому поводу даже шутят: «Хочешь поругаться с соседом, начни межевание». Обязанности по постановке собственности на кадастровый учёт у граждан нет, но без него сегодня сложно совершить сделку (продажа, наследство, аренда). Так что, пройти через процедуру кадастровой оценки рано или поздно предстоит всем собственникам земельных участков, домов, гаражей, квартир и т.д.
Говоря о материальной составляющей профессии, Сергей Семехин подчёркивает, что работа кадастрового инженера при всех условиях – сдельная. Можно выполнить её за два дня, а можно растянуть на две недели – соответственно затраченному времени будет и заработок. Для тех, кто обладает высокой степенью самоорганизации, большим трудолюбием и уверен в своих силах, – самое то. 
Алёна ШАХОВА